Gestire un appartamento come affitto breve non è così semplice come sembra: prenotazioni da seguire, ospiti da accogliere, pulizie, burocrazia e recensioni da curare. Senza esperienza e tempo a disposizione il rischio è di guadagnare poco e stressarsi molto. Un Property Manager ti aiuta a massimizzare i profitti, ridurre i problemi e valorizzare davvero il tuo immobile.
Risparmia tempo e riduci lo stress
Coordinare la gestione di una locazione turistica richiede molto più tempo di quanto si pensi. Un Property Manager si occupa di tutte le attività quotidiane che spesso diventano fonte di stress per i proprietari: dalla gestione delle prenotazioni al coordinamento del check-in e check-out, fino al monitoraggio dei prezzi in base alla stagionalità e alla domanda.
In questo modo, il proprietario non deve più preoccuparsi di rispondere alle e-mail, messaggi e chiamate degli ospiti, di risolvere imprevisti all’ultimo minuto o di aggiornare manualmente le tariffe. Il risultato? Meno pensieri per il padrone di casa e un’organizzazione professionale che aumenta le possibilità di guadagno.
Maggiori guadagni con strategie professionali
Uno dei principali vantaggi di affidarsi a un Property Manager è l’aumento dei guadagni. Grazie a strumenti di pricing dinamico, le tariffe vengono aggiornate in tempo reale in base alla stagionalità, agli eventi locali e all’andamento della domanda, evitando di lasciare notti invendute o di svendere il tuo immobile.
In più, un annuncio curato con foto professionali e descrizioni ottimizzate attira più ospiti e migliora il posizionamento sulle principali piattaforme come Airbnb e Booking.
Inoltre avere un sito dedicato alla propria struttura permette prenotazioni dirette disintermediando le OTA e aumentando i guadagni diretti.
Il risultato è una maggiore occupazione durante tutto i mesi dell’anno quando la tua casa è aperta ad ospitare gli ospiti. Ciò permette anche una redditività superiore rispetto alla gestione “fai da te”.
Migliorare l’esperienza degli ospiti
Al giorno d’oggi un soggiorno positivo non dipende solo dalla casa, ma dall’esperienza che l’ospite vive. Un Property Manager garantisce un’accoglienza professionale, comunicazioni chiare e tempestive e la gestione rapida di eventuali imprevisti.
Un servizio attento porta a recensioni positive, che sono fondamentali per scalare le classifiche di visibilità su Airbnb e Booking e attrarre nuovi viaggiatori. Più recensioni significa più prenotazioni e, di conseguenza, più guadagni.
Affidarsi a un professionista permette quindi di trasformare ogni ospite in un ambasciatore della tua locazione turistica.
Gestione precisa e completa della burocrazia
Tra gli aspetti più delicati della locazione turistica c’è la burocrazia. Ogni soggiorno richiede la registrazione degli ospiti sul Portale Alloggiati Web, il calcolo e il versamento dell’imposta di soggiorno e, dal 2025, l’indicazione obbligatoria del CIN (Codice Identificativo Nazionale) in ogni annuncio online.
A seconda della tipologia di attività, possono esserci ulteriori adempimenti, come la comunicazione statistica tramite portali regionali (ROSS1000) o, nei casi imprenditoriali, la presentazione della SCIA al Comune.
Un Property Manager conosce e gestisce correttamente tutti questi obblighi, garantendo che il tuo immobile sia sempre conforme alle normative vigenti e mettendoti al riparo da sanzioni o errori.
Affidarsi a un Property Manager significa semplificare la gestione del tuo immobile e ottenere il massimo dai tuoi affitti turistici. Se cerchi un supporto completo, posso aiutarti in ogni aspetto: dalla gestione delle prenotazioni sulle OTA, alla realizzazione e cura del tuo sito web, fino all’avvio pratiche per l’apertura dell’attività, alla gestione della burocrazia e a tanti altri servizi personalizzati.
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